了解上海楼市的朋友，对大虹桥这个板块一定不陌生。放眼整个上海房地产市场，大虹桥的热度都是TOP级别的，千人摇号的盛况层出不穷，但随着徐泾宅地开发殆尽，大虹桥新房供应量也是急转直下。

  高能规划发展，决定未来高度：前湾作为大虹桥最后的成片开发区域，具有高起点战略定位，及大体量规划优势。而中铁建·花语前湾售楼处预约电话，请拨打☎☎√√，位处前湾正核，坐享澎湃发展红利

  丰富配套资源，纵享品质生活：项目直线米，三轨交汇；周边Costco、印象城（在建中）等繁华商业荟萃；另有华师大新虹桥教育园区、新虹桥国际医学中心等顶级资源环绕

  央企匠心钜制，大虹桥品质标杆：由实力央企、世界500强企业中国铁建打造的升级版花语系新作！在拿地时就有约3000元/平的高标准装修要求，未来品质很值得期待

  与此同时，上海楼市新政频发，各项利好政策都开始刺激楼市发展，大量的购房需求积压得不到释放，这时「中铁建·花语前湾售楼处预约电话，请拨打☎☎√√」的出现无疑是久旱逢甘霖的存在。

  中铁建·花语前湾售楼处预约电话，请拨打☎☎√√位于炙热的闵行前湾地区。那么为啥说前湾是虹桥的未来？上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全世界城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

  中铁建·花语前湾售楼处预约电话，请拨打☎☎√√前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。

  中铁建·花语前湾售楼处预约电话，请拨打☎☎√√项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。

  根据规划，前湾位于虹桥商务区南虹桥范围内，行政上归属于闵行华漕镇，而且被纳入上海主城范围。在上海市“十四五”规划中，前湾是上海“一主两翼”结构的重要组成部分。

  区域定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”，将对标陆家嘴、纽约等地发展！

  未来总体量约2平方公里的前湾中央活动区，还将以260米的地标建筑云霄塔为核心，建设标志性高层建筑群！

  前湾作为整体转型区域，它是虹桥商务区内顶级规模、最完整的一处待开发区域，有着非常丰富的可用土地资源。

  根据土地控规指标，前湾总开发体量大约是在3000万㎡，数倍于前滩！如此大的体量，显然更具成片发展优势。

  而且作为虹桥科创重要承载区，前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。

  据悉，目前北部创新研发产业片区启动建设；南部健康医疗产业片区基本建成；中部电竞文创产业片区基本建成；虹桥国际艺术文化中心已经落地。

  作为未来上海主城区内最大的滨河公园，前湾中央公园以「一湾 两湖 三区」规划理念，以C型水系为主要脉络，打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。

  可以想象，未来的前湾将成为一个有高规格商业办公，也有大体量国际社区，也有有稀缺公园、水系宜居环境的片区。

  相比徐泾、江桥，前湾无疑是大虹桥未来更耀眼的“后起之秀”！可以说是一个集规划、交通、医疗、教育、商业、生态多位一体的六边形全优板块！

  商业方面：网红超市开市客已经开门营业，开市客南面是慢慢的开始建设的印象城MEGA，将打造约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的车库！它的落地将填补前湾的商业空白，彻底升级华漕居民的消费娱乐体验。

  超级合生汇也将落地虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆，预计将于2024年正式竣工。

  交通方面，项目直线米，芳乐路站慢慢的变成了三轨交汇（13号线号线）的西上海重要节点枢纽！

  项目北侧的轨道交通铁路示范区线号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将在芳乐路站交汇。

  医疗方面，有斥资120亿打造的，总占地面积100公顷的新虹桥国际医学中心，这里几乎汇集了全球较好的医疗资源。目前已入驻的医疗机构有：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等综合性专科医院。

  教育资源更是优秀，早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

  这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，这中间还包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概约2年。

  另外，区域美、新加坡、韩、英、德、法和台商子女学校、诺德安达双语学校等环伺。这些学校又加深了前湾国际化的属性。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）

  闵行华漕前湾作为六边形全优板块，配套建设正在路上，未来居住氛围将更加浓厚！前湾作为国际社区定位和规划，将享受各种高端资源配套！

  如此的前湾地区，尤其是在楼市之中，成为大虹桥核心区内的“天花板”，似乎完全不会稀奇！

  「中铁建·花语前湾售楼处预约电话，请拨打☎☎√√」由实力央企中国铁建匠心打造，中国铁建隶属于世界500强企业，其深耕华东已于10城打造54座筑品，打造了三大惊艳的产品系——西派系、花语系、星樾系，贡献了拙政江南、莫干山语、花语堂等众多市场明星楼盘。

  在上海，中国铁建2年连落10子，打造了上海花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等业绩与口碑双优的作品。2023年凭借优秀表现，还荣获了“2023上半年上海市房地产10强企业”荣誉。

  同时，中国铁建前瞻布局前湾，以升级版花语系新作，为上海贡献一座全新的国际住区样本，即中国铁建·花语前湾！

  现代极简 现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣

  纯粹美学 金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质

  项目打造开放式中央街区，约4000方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场

  由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

  值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了有关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

  一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

  二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

  三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

  一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

  二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

  一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

  二是，依照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

  “沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

  综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度显著提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

  以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展形态趋势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

  党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，有关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望逐步优化房地产调控政策。

  本次新政出台，就为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

  上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪几个方面的考量？主要覆盖哪些人群？

  结合党中央、国务院的要求，有关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

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