当人们步入 40 岁左右，常常被归入中年的行列，随之而来的似乎是一系列关于生活上的压力、职业瓶颈等诸多问题的考量。

  不得不说，给了那些被传统观念界定在“中年”边缘的 45 岁以下人群带来了一份别样的慰藉。

  江苏省会南京发布7条新政，涉及取消限售、新版以旧换新和房票安置、公积金等多个层面！

  一、加大青年人刚性购房政策支持。引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融理财产品，大大降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。

  二、进一步满足居民置换改善需求。优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业组织“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

  三、加快满足被征收群众安置需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。

  四、全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类置换改善需求。

  五、进一步加大住房公积金支持。扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。

  六、进一步盘活企业存量闲置资产。加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地有效增加改善型住宅供给。

  七、着力提升城市居住环境品质。用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活。

  不过，它击中我的是大大降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房）。

  将 45 岁以下的群体统称为青年人，这一举措看似简单，却蕴含着深刻的意义，仿佛在无声地诉说着：无论岁月如何流转，只要心怀梦想，45岁以下依旧是充满生机与希望的青年。

  这份无形中对年龄的定义，不单单是一种称呼上的改变，更是一种对生活态度的积极引导，给予购房者满满的情绪价值。

  2024年10月17日，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局、中国人民银行陕西省分行营业管理部五部门发布《关于优化我市房地产有关政策的通知》。

  二、新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。企业可根据项目供需情况自主选择要不要公证摇号。

  三、经陕西省市场利率定价自律机制决定，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

  五、使用公积金贷款购买住房的，单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元。多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购买商品住房的，首付比例不低于20%。缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款。

  六、优化用地供应结构、规模，盘活存量闲置土地。提高商品房建设质量，优化商品住房项目阳台计容比例、以户配比车位等规则，增加住房得房率，建设群众满意的好房子。

  七、积极开展以旧换新、百城千企促销等活动，支持企事业等单位利用商品房去库存有关政策购买存量商品住房。

  八、优化预售资金拨付程序，房地产开发企业申请使用非重点监管资金用于本项目建设的可直接核准拨付；申请使用保函置换重点监管资金的，辖区住建部门应在3个工作日内办结。